实习周记33（实习律师李国龙）

实习周记2021年1月24日，本周接待了一位农村房屋买卖合同纠纷的当事人。我方当事人是买受人，买了自己妹夫农村的房屋，住了11年。但是购买的房屋被拆迁。亲妹夫见利益巨大，便想起诉房屋买卖合同无效，以此来得到征收款。虽然根据法律效力强制性规范，非本村经济成员的一份子，不得买卖房屋，但根据我国民法公平正义，诚实守信的原则。大部分法官在判决合同无效后，会根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在根据诚实守信，公平正义的原则。根据居住的时间，所得到的利益，是否为城市户口等等因素来确认过错大小，一次来划分征收款，大部分是按照“8：2”的原则（守信方占8层）来进行划分。
我认为虽然有强制性规范可以判决合同无效，但是可以从得到的利益方面来维护守信方，不能让此等行为有机可乘，这样只会导致社会的不稳定，以及助长利益至上的风气